Terreno en Venta en Alfredo V Bonfil, Benito Juárez, Quintana Roo

(English Below)

Terreno plano de 264 m con 8 metros de frente sobre Calle Abeto, zona norte de Alfredo V. Bonfil, a minutos de Avenida Huayacán y con acceso directo a la Carretera Cancún a Tulum (307), Benito Juárez, Cancún, Quintana Roo. Escritura definitiva, propiedad particular, sin construcción. Listo para desarrollar.

La zona que más crece en todo México literalmente

Cancún cerró 2025 con la tasa de crecimiento poblacional más alta del país: 3.5 anual, más del doble del promedio nacional. Esa presión demográfica se traduce en demanda real de vivienda, y la zona de Huayacán es donde se está absorbiendo. Aquí ya se levantan edificios de departamentos, comercios nuevos y equipamiento urbano que hace cinco años no existía.

Lo que distingue a esta ubicación es un factor que pocos terrenos en la zona pueden ofrecer: demanda no estacional. La Universidad Henbord Campus Cancún y la Universidad Humanitas operan sobre Calle Fonatur, a menos de 5 minutos caminando del terreno. Eso significa estudiantes, docentes y profesionistas que necesitan vivienda los 12 meses del año, sin depender de temporadas turísticas.

Todo conecta desde aquí

Avenida Huayacán y Carretera Cancún a Tulum (307) dan acceso directo a toda la ciudad. Walmart Huayacán, Chedraui Selecto y zona comercial consolidada a minutos. Parque Cancún en desarrollo al noreste. Aeropuerto Internacional de Cancún por vía Colosio. Zona Hotelera a 15 minutos.

No es una ubicación remota con promesa de crecimiento futuro, el crecimiento ya está aquí.

Los números

Superficie: 264.45 m². Frente: 8.00 m. Fondo: 33.33 m., ideal para proyecto vertical. Régimen: propiedad particular definitiva con escritura. C.P. 77560, Benito Juárez, Quintana Roo.

¿Para quién es este terreno?

Para quien sabe leer una zona antes de que el precio la lea por él. Desarrollador, constructora o inversionista que quiera edificar departamentos, o casa donde la demanda ya existe, el crecimiento poblacional está documentado, y la plusvalía proyectada para la zona Huayacán en 2026 se ubica entre 7% y 9% anual.

Propiedad en exclusiva. Ubicación exacta, documentación completa y visita coordinada directamente con el asesor.

English

Flat lot of 264 m² (2,846 sq ft) with an 8-meter (26 ft) frontage on Calle Abeto, in the northern section of Alfredo V. Bonfil, minutes from Avenida Huayacan, Cancun, Quintana Roo, Mexico. Full title deed (escritura definitiva), private ownership, registered with the municipality of Benito Juarez. Vacant and ready for development.

Eligible for fideicomiso (bank trust) for US, Canadian and foreigners buyers, the standard and fully secure legal structure for foreign property ownership in Mexico.

Why this location matters

Cancun closed 2025 with the highest population growth rate in all of Mexico: 3.5% annually, more than double the national average. That demographic pressure translates into real housing demand, and the Huayacan corridor is where it's being absorbed. Vertical residential buildings, new retail spaces, and institutional infrastructure are going up across this area right now.

What sets this specific lot apart is non-seasonal demand. Universidad Henbord and Universidad Humanitas both operate on Calle Fonatur, less than 5 minutes away. That means students, faculty, and professionals who need housing 12 months a year demand that doesn't depend on tourism cycles. For an investor, that's the difference between a vacation-rental bet and a year-round income asset.

Connectivity

Direct access to Avenida Huayacan and the Cancun toTulum Highway (Federal Road 307), the two main arteries of south Cancun. Walmart Huayacan, Chedraui Selecto, and a fully developed commercial zone within minutes. Cancun International Airport via Boulevard Colosio. Hotel Zone 15 minutes away.

Property details

Total area: 264.45 m² (2,846 sq ft). Frontage: 8.00 m (26 ft). Depth: 33.33 m (109 ft). Regular shape, suitable for vertical development. Regime: private definitive ownership with full title deed. Zip code: 77560, Benito Juarez, Quintana Roo, Mexico.

Ideal buyer profile

Developer or investor looking to build apartments, residential units, or a house project in an area with proven university-driven demand, documented population growth, and projected annual appreciation of 7 to 9% for the Huayacan corridor in 2026. Also suitable for US or Canadian or foreigners buyers seeking a titled, build-ready lot in Cancun's fastest-growing zone with straightforward fideicomiso eligibility.

Exclusive listing. Exact location, full documentation, and coordinated site visit available directly through the listing agent.